Cần bán đất ở xã Minh Lập, thị xã Chơn Thành 250m2
TPO - Thị trường bất động sản Việt Nam vừa đi qua chu kỳ biến động và đang có dấu hiệu hồi phục và tăng giá.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, chi phí phát triển các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng.
Cụ thể, ở giai đoạn chuẩn bị, điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tham gia đấu giá là tổ chức tham gia đấu giá phải có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.
Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu tài chính với chủ đầu tư là phải đảm đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu. Dự án nhỏ hơn 20ha thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 20% tổng vốn. Dự án từ 20ha trở lên thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 15% tổng vốn. Chủ đầu tư phải đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.
Ở giai đoạn phát triển thì điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định trước khi mở bán, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin dự án. Về tiến độ dự án, điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định bổ sung tiền thuế tăng thêm đối với các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng.
Ở giai đoạn mở bán, điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thu cọc không quá 5% giá bán. Lần đầu thanh toán phải thấp hơn hoặc bằng 30% giá trị sản phẩm bao gồm cả tiền đặt cọc. Với thuê mua, tổng thanh toán những lần tiếp theo sẽ thấp hơn hoặc bằng 50% trước đó quy định là thấp hơn hoặc bằng 70%. Các động thái trên sẽ siết chặt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
Bên cạnh đó, theo quy định mới, giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần, giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất. Việc loại bỏ phương pháp chiết trừ và quy định chi tiết hơn về 4 phương pháp định giá còn lại, đảm bảo tính minh bạch và chính xác hơn.
Cùng với đó, Luật Đất đai 2024 đã có những quy định cụ thể về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ. Những lô đất không sổ trước đây gặp khó khăn trong việc mua bán sẽ có cơ hội được cấp sổ, nhờ đó, giao dịch bất động sản sẽ trở nên thuận lợi, tăng giá trị của lô đất và thanh khoản cho loại hình đất này.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng, điều này sẽ giúp gia tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, pháp lý rõ ràng sẽ khiến bất động sản tăng giá trong tương lai.
Đồng thời, thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng tạo áp lực lớn lên giá cả, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn.
Ngoài ra, quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước cũng tác động đáng kể đến nguồn cung đất nền và giá cả thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, chi phí phát triển các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng.
Cụ thể, ở giai đoạn chuẩn bị, điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tham gia đấu giá là tổ chức tham gia đấu giá phải có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.
Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu tài chính với chủ đầu tư là phải đảm đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu. Dự án nhỏ hơn 20ha thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 20% tổng vốn. Dự án từ 20ha trở lên thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 15% tổng vốn. Chủ đầu tư phải đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.
Ở giai đoạn phát triển thì điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định trước khi mở bán, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin dự án. Về tiến độ dự án, điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định bổ sung tiền thuế tăng thêm đối với các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng.
Ở giai đoạn mở bán, điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thu cọc không quá 5% giá bán. Lần đầu thanh toán phải thấp hơn hoặc bằng 30% giá trị sản phẩm bao gồm cả tiền đặt cọc. Với thuê mua, tổng thanh toán những lần tiếp theo sẽ thấp hơn hoặc bằng 50% trước đó quy định là thấp hơn hoặc bằng 70%. Các động thái trên sẽ siết chặt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
Bên cạnh đó, theo quy định mới, giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần, giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất. Việc loại bỏ phương pháp chiết trừ và quy định chi tiết hơn về 4 phương pháp định giá còn lại, đảm bảo tính minh bạch và chính xác hơn.
Cùng với đó, Luật Đất đai 2024 đã có những quy định cụ thể về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ. Những lô đất không sổ trước đây gặp khó khăn trong việc mua bán sẽ có cơ hội được cấp sổ, nhờ đó, giao dịch bất động sản sẽ trở nên thuận lợi, tăng giá trị của lô đất và thanh khoản cho loại hình đất này.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng, điều này sẽ giúp gia tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, pháp lý rõ ràng sẽ khiến bất động sản tăng giá trong tương lai.
Đồng thời, thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng tạo áp lực lớn lên giá cả, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn.
Ngoài ra, quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước cũng tác động đáng kể đến nguồn cung đất nền và giá cả thị trường bất động sản.
Từ khóa: cần bán đất ở xã minh lập,
Giá:
630.000.000 vnđ
VNĐ
Liên hệ:
Đặng Đoàn Ái Linh
Điện thoại:
0792 573 687
Ngày đăng:
23.10.2024
Xem tin:
Email :
Tin rao vặt cùng ngành
Bán đất biệt thự 2 mặt tiền tại trục Tây Nam, thành phố Bắc Ninh.
Giá : 0 vnđ Ngày đăng : 23.10.2024
Bán đất biệt thự 2 mặt tiền tại trục Tây Nam, thành phố Bắc Ninh.
Diện tích: 345m²
Mặt tiền: 15m
Hướng: Tây Bắc - Đông Nam
Vị trí lô đất năm trên trục đường 53m, với cơ sở hạ tầng đồng bộ. Gần cửa ngõ Tây Nam giao thông đi lại thuận tiện.
Tiện ích xung quanh đầy đủ gần trường học, công viên, hồ điều ...
Góc MT 16m & 12m TTHC TT Long Điền 173 m2 Full Thổ Cư 2 tỳ
Giá : 2.000.000.000 vnđ Ngày đăng : 23.10.2024
- Vị trí lô đất gần Vòng TL 44b Long Điền nằm trong khu dân cư đông đúc, An ninh 24/07; bán kính 1km là UBND huyện Long Điền, UBND xã Tam Phước, trường học mầm non, trường cấp 1.2.3; gần chợ An Ngãi và các tiện ích công cộng khác...
LH 0909174950 Mr Sơn
- Đường nhựa rộng 12m, có vỉa hè, có cây xanh, ...
Đất nền Bình Phước - 300m2 - Pháp lý rõ ràng - Giá tốt nhất thị trường
Giá : 499.000.000 vnđ Ngày đăng : 23.10.2024
Cần bán lô đất nền đẹp tại Bình Phước với nhiều diện tích đa dạng từ 250 - 570 m², bạn có thể thoải mái lựa chọn lô đất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình, vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, thích hợp: xây nhà ở,đầu tư, kinh doanh,.... Pháp lý rõ ràng. Sổ hồng riêng từng nền, ...
"Bán lô góc biệt thự trục Đoàn Phú Tứ khu đô thị Nam Võ Cường.
Giá : 0 vnđ Ngày đăng : 23.10.2024
"Bán lô góc biệt thự trục Đoàn Phú Tứ khu đô thị Nam Võ Cường.
- Diện tích: 286 m2
- Lô góc 2 mặt tiền , rộng, thoáng nhìn check vườn hoa
- Hướng Tây Nam - Tây Bắc
- Vị trí lô đất vie check vườn hoa, gần bùng binh, gần trường Hoàng Hoa Thám, trường Quốc Tế, công viên cây canh hồ điều hòa Bắc Ninh.
- ...
Cần Bán Lô Đất 300m² Mặt Tiền Nhựa Nhà Nước 19m – Giá Chỉ 300 Triệu
Giá : 300.000.000 vnđ Ngày đăng : 23.10.2024
Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn? Đừng bỏ lỡ lô đất mặt tiền nhựa rộng 19m, tọa lạc tại xã Long Bình, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước. Với diện tích 300m², lô đất này không chỉ lý tưởng để xây dựng nhà ở mà còn tiềm năng cho nhiều loại hình kinh doanh nhờ vị trí mặt tiền đường lớn.
Thông tin ...
Nhà vườn Cổng chào long hải DT 350 m2 SHR 2PN-1WC GPXD giá 1,95 tỷ
Giá : 1.950.000.000 vnđ Ngày đăng : 23.10.2024
Tọa lạc đường Tỉnh Lộ 44A, long điền.. gần cổng chào Long Hải
- Diện tích đất: 350 m² thổ cư: 80 m².
- Nhà thiết kế hiện đại: 1 phòng khách - 2 phòng ngủ - 1 bãi đỗ ô tô 7 chỗ + sân vườn view suối thoáng mát.
LH 090917 49 50 Mr Sơn để đi xem
---
- Giá bán: 1 tỷ 950 triệu.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng - ...
Cần Bán Lô Đất 300m² Mặt Tiền Nhựa Nhà Nước 19m – Giá Chỉ 300 Triệu
Giá : 300.000.000 vnđ Ngày đăng : 23.10.2024
Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn? Đừng bỏ lỡ lô đất mặt tiền nhựa rộng 19m, tọa lạc tại xã Long Bình, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước. Với diện tích 300m², lô đất này không chỉ lý tưởng để xây dựng nhà ở mà còn tiềm năng cho nhiều loại hình kinh doanh nhờ vị trí mặt tiền đường lớn.
Thông tin ...
Đất làm dự án nhà phố chợ Long Điền 30,000 m² đã chuyển 20,000 m² ODT
Giá : 188.000.000.000 vnđ Ngày đăng : 23.10.2024
Tọa lạc ngay trung tâm thị trấn Long Điền, cửa ngõ đến các bãi biển tuyệt đẹp của Vũng Tàu, Long Hải, Bình Châu.
Đất dự án 30,000 m² phố chợ Long Điền nằm trên bốn tuyến giao thông huyết mạch Võ Thị Sáu - Dương Bạch Mai - Mạc Thanh Đạm - Trần Hưng Đạo, kết nối trực tiếp Long Điền với trung tâm TP. Bà ...
Bán Lô Đất 300m² Mặt Tiền Đường Nhựa 19m – Chỉ 300 Triệu – Cơ Hội Đầu Tư Tốt Nhất Tại Long Bình, Bình Phước
Giá : 300.000.000 vnđ Ngày đăng : 23.10.2024
Bạn đang tìm một lô đất vừa đẹp vừa tiềm năng để đầu tư hoặc xây nhà? Đừng bỏ qua lô đất rộng 300m², mặt tiền đường nhựa Nhà Nước 19m tại xã Long Bình, huyện Phú Riềng, Bình Phước. Với vị trí đắc địa và giá cực kỳ hợp lý, đây là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực.
Thông tin ...
Bán đất thổ cư Khả Lễ, Võ Cường, Bắc Ninh.
Giá : 0 vnđ Ngày đăng : 23.10.2024
Bán đất thổ cư Khả Lễ, Võ Cường, Bắc Ninh.
- Diện tích: 62 m².
- Mặt tiền: 5,1 m.
- Hướng: Tây.
- Ngõ: 3 m.
- Pháp lý: Sổ đỏ đầy đủ
- Đất thổ cư nằm ở vị trí đẹp gần các trục chính Bình Than, Quốc Lộ 1 A, trục Lê Lý. Giao thông thuận lợi, khu dân cư an ninh, phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- ...