Giá bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục và tăng giá
Những lý do khiến giá bất động sản khó giảm trong thời gian tới
TPO - Thị trường bất động sản Việt Nam vừa đi qua chu kỳ biến động và đang có dấu hiệu hồi phục và tăng giá.
Chi phí phát triển các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng.
Cụ thể, ở giai đoạn chuẩn bị, điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tham gia đấu giá là tổ chức tham gia đấu giá phải có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.
Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu tài chính với chủ đầu tư là phải đảm đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu. Dự án nhỏ hơn 20ha thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 20% tổng vốn. Dự án từ 20ha trở lên thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 15% tổng vốn. Chủ đầu tư phải đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.
Ở giai đoạn phát triển thì điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định trước khi mở bán, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin dự án. Về tiến độ dự án, điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định bổ sung tiền thuế tăng thêm đối với các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng.
Ở giai đoạn mở bán, điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thu cọc không quá 5% giá bán. Lần đầu thanh toán phải thấp hơn hoặc bằng 30% giá trị sản phẩm bao gồm cả tiền đặt cọc. Với thuê mua, tổng thanh toán những lần tiếp theo sẽ thấp hơn hoặc bằng 50% trước đó quy định là thấp hơn hoặc bằng 70%. Các động thái trên sẽ siết chặt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
Bên cạnh đó, theo quy định mới, giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần, giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất. Việc loại bỏ phương pháp chiết trừ và quy định chi tiết hơn về 4 phương pháp định giá còn lại, đảm bảo tính minh bạch và chính xác hơn.
Cùng với đó, Luật Đất đai 2024 đã có những quy định cụ thể về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ. Những lô đất không sổ trước đây gặp khó khăn trong việc mua bán sẽ có cơ hội được cấp sổ, nhờ đó, giao dịch bất động sản sẽ trở nên thuận lợi, tăng giá trị của lô đất và thanh khoản cho loại hình đất này.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng, điều này sẽ giúp gia tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, pháp lý rõ ràng sẽ khiến bất động sản tăng giá trong tương lai.
Đồng thời, thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng tạo áp lực lớn lên giá cả, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn.
Ngoài ra, quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước cũng tác động đáng kể đến nguồn cung đất nền và giá cả thị trường bất động sản.
TPO - Thị trường bất động sản Việt Nam vừa đi qua chu kỳ biến động và đang có dấu hiệu hồi phục và tăng giá.
Chi phí phát triển các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng.
Cụ thể, ở giai đoạn chuẩn bị, điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tham gia đấu giá là tổ chức tham gia đấu giá phải có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.
Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu tài chính với chủ đầu tư là phải đảm đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu. Dự án nhỏ hơn 20ha thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 20% tổng vốn. Dự án từ 20ha trở lên thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 15% tổng vốn. Chủ đầu tư phải đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.
Ở giai đoạn phát triển thì điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định trước khi mở bán, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin dự án. Về tiến độ dự án, điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định bổ sung tiền thuế tăng thêm đối với các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng.
Ở giai đoạn mở bán, điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thu cọc không quá 5% giá bán. Lần đầu thanh toán phải thấp hơn hoặc bằng 30% giá trị sản phẩm bao gồm cả tiền đặt cọc. Với thuê mua, tổng thanh toán những lần tiếp theo sẽ thấp hơn hoặc bằng 50% trước đó quy định là thấp hơn hoặc bằng 70%. Các động thái trên sẽ siết chặt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.
Bên cạnh đó, theo quy định mới, giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần, giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất. Việc loại bỏ phương pháp chiết trừ và quy định chi tiết hơn về 4 phương pháp định giá còn lại, đảm bảo tính minh bạch và chính xác hơn.
Cùng với đó, Luật Đất đai 2024 đã có những quy định cụ thể về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ. Những lô đất không sổ trước đây gặp khó khăn trong việc mua bán sẽ có cơ hội được cấp sổ, nhờ đó, giao dịch bất động sản sẽ trở nên thuận lợi, tăng giá trị của lô đất và thanh khoản cho loại hình đất này.
Các chuyên gia cũng nhận định rằng, điều này sẽ giúp gia tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, pháp lý rõ ràng sẽ khiến bất động sản tăng giá trong tương lai.
Đồng thời, thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng tạo áp lực lớn lên giá cả, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn.
Ngoài ra, quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước cũng tác động đáng kể đến nguồn cung đất nền và giá cả thị trường bất động sản.
Từ khóa: giá bất động sản đang có dấu
Giá:
630 triệu
VNĐ
Liên hệ:
Trần Trung Huân 3
Điện thoại:
0776 502 513
Ngày đăng:
10.10.2024
Xem tin:
Email :
Tin rao vặt cùng ngành

Bán 42M mặt phố đại la tặng nhà hai bà trưng
Ngày đăng : 25.07.2025
MẶT PHỐ ĐẠI LA - BÁN 42M TẶNG NHÀ, MT 3.6M - HAI BÀ TRƯNG
* Liên hệ: 0986209188
+ VỊ TRÍ MẶT PHỐ ĐẠI LA - HAI Bà TRƯNG
+ NHÀ 2 TẦNG CŨ, BÁN ĐẤT.
+ SỔ ĐỎ CHÍNH CHỦ VUÔNG VẮN SẴN SÀNG GIAO DỊCH.
+ GIÁ 23.2 TỶ.

Bán nhà tập thể tầng 1 đường đôi tân mai long lanh ô tô tránh kinh doanh hoàng mai
Ngày đăng : 25.07.2025
BÁN NHÀ TẬP THỂ TẦNG 1 TÂN MAI 85M, 3PN LONG LANH - CĂN GÓC KINH DOANH – NGÕ THÔNG – Ô TÔ TRÁNH – GARA NGỦ TRONG NHÀ - HOÀNG MAI
• Liên hệ: 0986209188
+ Nhà Tập thể tầng 1 ngõ 147 Tân Mai - Hoàng Mai. Căn góc, ô tô tránh vào nhà, kinh doanh, ngõ thông.
+ Thiết kế: 2 phòng ngủ master, 1 phòng khách ...

Bán nhà tập thể mặt phố nguyễn hiền bách khoa 65M, 2PN long lanh hai bà trưng
Ngày đăng : 24.07.2025
3.95 TỶ - BÁN CĂN HỘ TẬP THỂ TẦNG 2 MẶT PHỐ NGUYỄN HIỀN - BÁCH KHOA 65M, 2PN LONG LANH - FULL NỘI THẤT - HAI BÀ TRƯNG
* Liên hệ: 0986209188
+ Căn hộ Tập thể tầng 2, mặt phố Nguyễn Hiền - Bách Khoa - Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm, sầm uất, gần các trường đại học top 1 BÁCH - KINH - XÂY, bệnh viện, ...

Bán đất đấu giá H Gia Lâm, 2 mặt đường, ôtô tránh đỗ 24/24, 90m,MT6m,10 tỷ.
Giá : 10 tỷ Ngày đăng : 05.04.2025
Bán đất đấu giá Huyện Gia Lâm, thông số vàng, 2 mặt tiền trước sau, view thoáng vĩnh viễn, ôtô tránh đỗ ngày đêm, 90m,MT6m,10 tỷ.
- Đất đấu giá phân lô liền kề tại huyện Gia Lâm vị trí cực đẹp chỉ cách đường lớn 100 mét, cách trung tâm hành chính huyện Gia Lâm chỉ 1,5km, xung quanh là trường C3 Cao Bá ...

Bán nhà Triều Khúc diện tích 55m2, 5 tầng full nội thất, gần ô tô đỗ
Giá : 11.5 tỷ Ngày đăng : 05.04.2025
Bán nhà siêu đẹp Triều Khúc, diện tích 55m2, xây 5 tầng khung cột bê tông chắc chắn.
- Tầng 1: Gara ô tô + bếp
- Tầng 2: Phòng khách + WC
- Tầng 3, 4: Mỗi tầng 2 phòng ngủ + WC
- Tầng 5: Phòng thờ + sân phơi
Vị trí đắc địa, gần các trục đường lớn như Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển, gần chợ Triều ...

Bán nhà quận 10, đường Tô Hiến Thành, 125m2, hẻm xe hơi, 3 tầng, 23 tỷ
Giá : 23 tỷ Ngày đăng : 04.04.2025
Bán nhà quận 10, đường Tô Hiến Thành, 125m2, hẻm xe hơi, 3 tầng, 23 tỷ
Bán nhà quận 10, đường Tô Hiến Thành, 125m2, hẻm xe hơi, 3 tầng, 6.2x22m, khu vực gần đường Thành Thái, Sư Vạn Hạnh, Nguyễn Giản Thanh, Hồ Bá Kiện, Hoà Hưng, Big C Tố Hiến Thành, Vạn Hạnh Mall
Mô tả:
+ Nhà thiết kế 1 trệt 2 lầu, ...

NHÀ NHỎ GIÁ RẺ DỂ MUA, Bình Trưng Tây, Quận2, Dt 30m2 chỉ 2 ty hơn.
Giá : 2.5 tỷ Ngày đăng : 04.04.2025
NHÀ NHỎ GIÁ RẺ DỂ MUA, Bình Trưng Tây, Quận2, Dt 30m2 chỉ 2 ty hơn.
Bán Nhà Thủ Đức, Bán Nhà Quận 2. Chủ nhà kẹt tiền nên cần bán gấp căn nhà mơ ước, nhà cấp 4 còn mới vào ở ngay, Dt 30m2, chỉ 2.5ty. ll 0909.6333.68.
+ Nhà gần Bệnh Viện Quận 2, Trung Tâm Quận 2.
+ Nhà mới đẹp vào ở ngay.
+ Tiện ...

Bán Nhà 3 tầng Lê Đức Thọ Phường 15 Gò Vấp TP. Hồ Chí Minh 78m2 có 6 tỷ x
Giá : 6 tỷ Ngày đăng : 04.04.2025
PHÂN KHÚC NHÀ Ở CAO TẦNG - GỬI KHÁCH YÊU
- Lê Đức Thọ Phường 16 Gò Vấp TP. Hồ Chí Minh
- 78m2 3 Tầng 4m x 19m = 6 tỷ x ( x gọi Em ) còn TL
- Trên Đất có 1 căn nhà 4 tầng , 1 trệt 2 lầu , ST trước sau , 3PN, 3WC, phòng khách, bếp, khu giặt phơi, ban công rộng thoáng , nhà xây mới, Sổ vuông đét , không ...

NHÀ NHỎ GIÁ RẺ DỂ MUA, Bình Trưng Tây, Quận2, Dt 30m2 chỉ 2 ty hơn.
Giá : 2.5 tỷ Ngày đăng : 04.04.2025
NHÀ NHỎ GIÁ RẺ DỂ MUA, Bình Trưng Tây, Quận2, Dt 30m2 chỉ 2 ty hơn.
Bán Nhà Thủ Đức, Bán Nhà Quận 2. Chủ nhà kẹt tiền nên cần bán gấp căn nhà mơ ước, nhà cấp 4 còn mới vào ở ngay, Dt 30m2, chỉ 2.5ty. ll 0909.6333.68.
+ Nhà gần Bệnh Viện Quận 2, Trung Tâm Quận 2.
+ Nhà mới đẹp vào ở ngay.
+ Tiện ...

Bán nhà quận 10, đường Tô Hiến Thành, 125m2, hẻm xe hơi, 3 tầng, 23 tỷ
Giá : 23 tỷ Ngày đăng : 04.04.2025
Bán nhà quận 10, đường Tô Hiến Thành, 125m2, hẻm xe hơi, 3 tầng, 23 tỷ
Bán nhà quận 10, đường Tô Hiến Thành, 125m2, hẻm xe hơi, 3 tầng, 6.2x22m, khu vực gần đường Thành Thái, Sư Vạn Hạnh, Nguyễn Giản Thanh, Hồ Bá Kiện, Hoà Hưng, Big C Tố Hiến Thành, Vạn Hạnh Mall
Mô tả:
+ Nhà thiết kế 1 trệt 2 lầu, ...